Выбор квартиры

С октября прошлого года мы выбирали квартиру для покупки в Самаре. К счастью выбрали и вложили деньги. Я поделюсь своими некоторыми соображениями по поводу выбора и покупки квартиры.

Для начала давайте оговорим стартовые параметры: примерно 700.000 рублей наличностью.

А также цель: одкономнатная квартира в географическом центре г. Самара и около него или двухкомнатная хрущевка примерно в этом же районе.

Итак, приведу уроки, которые я получил за время покупки квартиры:

  • Недостроенный дом – это большой риск. Мы уже имели радость вложить деньги в дом, под который была выделена только земля. До сих пор он недостроен и свои деньги назад мы не вернули. Конечно, кризис немного расставил все на свои места. Если сейчас идут строительные работы на объекте – это уже о многом говорит.
  • Цены на квадратный метр однокомнатных квартир не менее чем на 10% выше квадратного метра в двухкомнатных квартирах. Покупая однушку всегда стоит рассматривать вариант и двушки, которая в некоторых случаях будет стоить совсем немногим дороже.
  • Практически любую квартиру можно купить в двух и более местах. Классический пример: у собственника и ещё в 3ех агенствах с разными наценками. В одном из случаев риелтор накинул на цену аж 250.000 рублей, но нам удалось выйти напрямую на продавца. Были случаи с накидыванием 120 и 200 тысяч рублей.
  • Не говори сколько денег у тебя имеется в наличии – таким образом ты отрезаешь некоторые возможности торга. А торговаться нужно практически всегда. Не нужно только, если предложение бросовое (квартира уходит в течении 3ех дней, а обычно в первый день выставления на продажу).
  • Если денег до желаемой квартиры не хватает, то не отчаивайтесь: каждый день мониторьте новые объявления и ищите горячие предложения.
  • Покупая квартиру в недостроенном или новом доме не поленитесь посетить застройщика и ген. подрядчика. Они могут сделать вам хорошие предложения! Хитренько поинтересуйтесь у них, как вы можете выйти на их поставщиков и субподрядчиков, с которыми они рассчитываются квадратными метрами. Поставщики не умеют продавать квартиры, им срочно нужны деньги для оборотных средств и они могут идти на существенные уступки.
  • Просите рассрочку, если это возможно. Нам дали рассрочку на год на 800.000 рублей за доплату в 20.000 рублей. Положив эти 800.000 в банк под 15% у нас есть возможность получить 120.000 рублей сверху или 100.000 рублей скидки. Даже если у вас есть деньги: рассмотрите вариант рассрочки.
  • Если дом строиться, то обязательно съездите на стройку и поговорите, как с прорабом, так и с рабочими о текущей реальной ситуации строительства. В офисах продаж не всегда дают верную информацию.
  • Не торопитесь давать задаток, давайте аванс. Обговорите сроки его возврата в договоре аванса в случае несовершения сделки.

И помимо прочего поделюсь тем, что я был в шоке, дав пару объявлений о покупке квартиры в Из рук в руки (указав имеющуюся сумму, желаемый район) и не получив не одного звонка. При такой перенасыщенности агентов недвижимости – это нонсенс:-).

  • Илья

    О Вань, спасибо, мегапост!!!
    Насчет рассрочки — супер! Я не додумался до этого!
    Если будет время, освети пожалуйста вопрос необходимой документации при покупке квартиры. Что надо проверить.
    Я находил совет от нашего однопоточника по рмэс (Игорь):
    »
    1. проверь документы
    2. поставлена ли на кадастровый учет
    3. делали ли перепланировки, если да то узаканивали ли?
    4. Обременения по квартире.
    5. Долги/проблемы по коммунакле.
    6. получи консультацию у юриста.
    7. если есть лишние 10-30 можешь отдать все эти вопросы риэлторам.

    Успехов! Ну еще можно заказать пробивку продавца на предмет его честности и прозрачности по жизин, но вот только надо ли те это? ))))))))
    «

  • http://www.zhadanov.ru Жаданов Иван

    Да не за что:-).
    На счет пробивки квартиры. Основные варианты мы рассматривали в ипотеку. Ипотека пробьет как надо. Проверяют документы очень тщательно. Отказывали несколько раз. В общем, покупая через ипотеку — дополнительных проверок не нужно.

    На счет совета от Игоря. Документы проверить самому очень трудно, вопрос в формулировках. Мы по нескольким квартирам в документах не нашли ничего страшного, а ипотека — нашла. В общем, лучше отдать юристу.
    Если проверяешь сам, то важно проверить обременения.
    Мне кажется, что лучше отдать на проверку опытному риелтору. Славу Загонщика помнишь? У него сейчас агенство по недвижимости Квартирникъ, он может со всем помочь за небольшие деньги. Рекомендую!

  • Григорий Розенбаум

    Вань, географический центр это что-то вроде Руси, Московское-революционная?

    Просто по-моему в этом районе 700 тыщ рублей хата — нереал.

    У меня знакомая девушка купила за 600 комнату в общаге на Матросова. Общага правда хорошая. Продавали за 700. Сторговалась.

    Или я не прав?

  • Григорий Розенбаум

    Собственно говоря, именно поэтому тебе ни одного звонка и не было)

  • http://www.zhadanov.ru Жаданов Иван

    Привет, Грищ, немного не прав. Я говорил о 700 к наличности + ипотека. Итого: больше 2ух миллионов. Вполне можно купить даже некоторые двушки. В объявлении я писал общее кол-во средств.

  • Григорий Розенбаум

    Про ипотеку не вкурил.. Тогда, да конечно укладываешься.:)

  • http://www.zhadanov.ru Жаданов Иван

    Да это я не совсем понятно написал…